オペレーターニュース

米国 – 不動産収入、ベラージオ・ラスベガスの21.9パーセントを950億XNUMX万ドルで購入

Realty Income Corporation、The Monthly Dividend Company、Blackstone Real Estate Income Trust は共同で、Realty Income が約 950 億 95 万ドルを投資して、BREIT から普通株式および優先株式を取得するための最終契約に署名したと発表しました。ベラージオ ラスベガスの不動産資産に対する利息は XNUMX セントです。

取引完了後、リアルティ・インカムはジョイントベンチャーに約300億ドルの普通株式を投資し、一定の調整を条件として、同物件の21.9パーセントの間接権益を取得し、BREITは73.1パーセントの間接権益を保持し、MGMリゾーツは保有する。インターナショナルは同物件の650％の権益を保有する。リアルティ・インカムはまた、合弁事業における利回りの高い優先株式の取得にXNUMX億XNUMX万ドルを投資する予定だ。

ネバダ州ラスベガスのラスベガス・ストリップの中心に位置するベラージオは、残存期間約 26 年の既存のトリプル・ネット・リースの対象となっており、MGM によって運営・維持されています。 AAA ファイブ ダイヤモンド リゾートは、4,000 つのタワーにまたがる約 157,000 の客室とスイート、200,000 平方フィートのゲーム スペース、77 総平方フィートの最先端の会議およびイベント施設を備えています。 XNUMX エーカーのキャンパス内に位置するこのリゾートには、象徴的なベラージオの噴水や複数のミシュランの星付きレストランもあります。

「Realty Income は、それぞれの業界のリーダーであるオペレーターと提携して、高品質の不動産に大規模に投資することを目指しています。象徴的な不動産であるベラージオの権益を取得するこの取引は、ゲーム業界への当社の2回目の投資であり、当社の規模、規模、資本へのアクセスの利点を実証するものです」とリアルティ・インカムの社長兼最高経営責任者スミット・ロイは述べた。 「ベラージオ合弁会社への優先株式投資を通じてクレジット投資プラットフォームを開始できることを嬉しく思います。クレジット投資は当社の従来のビジネスに自然に隣接しており、取引の調達と構築、不動産と信用の引受とモニタリングにおける当社の中核的能力を活用しながら、クライアントに付加価値を提供することができます。」

ブラックストーン・リアル・エステート・アメリカズ責任者のナディーム・メグジ氏は次のように述べています。ベラージオはラスベガス ストリップの中心部にある象徴的な資産であり、現在リアルティ インカムと提携してこの資産を継続的に所有できることを楽しみにしています。この部分売却は、BREIT株主にとって新たな素晴らしい結果を意味します。」

MGM との既存のベラージオのトリプルネットリース構造には、今後 16 年間の年間賃料 17% のエスカレーター、26 年目から 650 年目までの 3% または CPI (上限は 6.2%) のいずれか大きい方、および 3.67% の大きいほうが含まれています。またはXNUMX～XNUMX年のCPI（上限はXNUMX％）。リアルティ・インカムの普通株式所有権は、この事業へのXNUMX億XNUMX万ドルの優先株式投資に従属することになる。さらに、ベラージオは不動産レベルの負債を抱えており、元本残高は約 XNUMX 億ドル、残存期間は約 XNUMX 年、オールイン金利は XNUMX% (固定) です。

この取引は 2023 年の第 XNUMX 四半期に完了する予定ですが、通常の完了条件が適用されます。