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米国 – ブラックストーンがリースバック契約でベラージオを4.2億ドルで買収
By フィル -21 10月2019
MGM リゾーツは、ベラージオの不動産を 4.25 億 17.3 万ドルで評価するブラックストーン リアル エステート インカム トラストとジョイント ベンチャーを設立する最終契約を締結しました。これは、購入価格の家賃の XNUMX 倍に相当します。
ゲームおよびエンターテインメント業界にとってこの画期的な取引では、合弁会社はベラージオの不動産を取得し、当初年間賃料245億4.2万ドルでMGMリゾーツの子会社にリースバックする予定です。 MGM リゾーツは合弁事業の株式の 2019% と現金約 XNUMX 億ドルを受け取ることになります。この取引は、特定の完了条件に従って、XNUMX 年の第 XNUMX 四半期に完了する予定です。
MGM リゾーツ インターナショナルのジム ミューレン会長兼 CEO は次のように述べています。「この取引は、当社が所有する不動産資産のプレミアム価値を裏付け、ゲーム業界の最高の資産としてのベラージオの独自の価値を強調し、ゲーム業界の最高の運営者としての当社の地位を確固たるものにするものです」エンターテイメントプロパティ。当社は、この取引による収益とサーカス・サーカス・ラスベガスの保留中の売却による収益を合わせて、要塞のバランスシートを構築し、株主に資本を還元するために使用します。 2020年末までに、当社の運営資産における国内の純財務レバレッジを約1倍にするつもりです。」
「これらの取引は、当社の戦略的および運営上の柔軟性を強化し、日本の統合型リゾートライセンスの2020つへの確保と投資、米国でのスポーツ賭博業界のリーダーになることなど、目標を絞った新たな成長機会へのコミットメントを強化します。当社は引き続き、 XNUMX年の目標を達成し、以前に発表した目標の達成に向けて引き続き順調に進んでいきます。」
ブラックストーンの社長兼最高執行責任者（COO）のジョン・グレイ氏は次のように付け加えた。「MGMリゾートとラスベガスを大いに信じている私たちは、MGMと提携してBREIT投資家に代わってベラージオを買収できることに興奮しています。私たちは、この世界クラスの企業との長く実りあるパートナーシップを期待しています。」
MGM リゾーツのアセットライト戦略への取り組みは、不動産ポートフォリオ、全体的な評価、運営可能性の相互作用に関する広範な戦略的検討の集大成です。この戦略により、同社の不動産の未実現価値が大幅に解放され、運営事業の強みが強調されることが期待されます。 MGM リゾーツは、主に資本集約的な実店舗の不動産ビジネスから、一流のゲーム、ホスピタリティ、エンターテイメント施設の開発者、管理者、運営者へとビジネス モデルを進化させています。この戦略は、会社の売上高の成長を加速し、投資収益率を向上させ、将来の成長機会を最大限に活用できる財務的により強固なグローバル企業を実現することを目的としています。
「不動産委員会は、一株当たりのフリーキャッシュフローを向上させ、当社が所有する不動産と株式の価値を最大化し、当社の事業事業の強さを強調し、当社の財務状況を強化するという経営陣の戦略を支援するために、今年初めに設立されました。この取引は、当社の包括的かつ継続的な検討における重要なステップとなります。ベラージオの取引で実現した価値は株主価値に大きく寄与しており、当社の中核事業の潜在的な倍数を大幅に上回っています」と同社取締役会不動産委員会委員長のポール・セーラム氏は述べた。
この戦略を実行する上で中心となるのは、不動産を効率的に収益化し、企業が解放している多額の資本を効果的に再配分することです。ベラージオとの取引から保留中のサーカス・サーカスの売却までに、同社は約5億ドルの総収益と推定純現金収益（予想取引コストを含む）4.3億ドルを受け取ると予想している。
これらの取引はアセットライト戦略を実行するための最初のステップであり、同社はMGMグランド、MGMスプリングフィールド、シティセンターの50パーセントの株式、およびMGMグロース・プロパティーズの68パーセントの経済的所有権を含むいくつかの非常に貴重な不動産資産を依然として保持している。合同会社当社は、株主およびより広範な構成員の価値創造を最大化する慎重な方法で、上記の残りの不動産ポートフォリオから機会を捉えて収益化および/または価値を解放することを期待しています。 MGM は強固なバランスシートと堅固なフリー キャッシュ フローの創出により、目標を絞った成長戦略を活用し、機会を見て株主に資本を還元することが可能になります。
